La Academia de Index China predice: los precios de la vivienda dejarán de caer y se estabilizarán en 2025, con las ciudades centrales que aumentarán en un 3-5%.
Recientemente, la Academia de Index China publicó un informe de pronóstico sobre la tendencia futura del mercado inmobiliario de China, que atrajo una atención generalizada. El informe señaló que a medida que la regulación de la política se vuelve efectiva gradualmente, se espera que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice en 2025, y se espera que el aumento en los precios de la vivienda en las ciudades centrales alcance el 3-5%. El siguiente es un análisis detallado y una visualización de datos estructurados.
1. 2025 Pronóstico de tendencia de precios de la vivienda
Basado en el análisis multidimensional de la economía macro, el entorno político y las relaciones de oferta y demanda del mercado, la Academia de Índice de China cree que los precios de la vivienda terminarán su tendencia a la baja anterior en 2025 y se estabilizarán gradualmente. Entre ellos, el aumento del precio de la vivienda en las ciudades centrales (como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, etc.) será mayor que el de otras ciudades debido a las entradas de población y la aglomeración industrial.
| Tipo de ciudad | Pronóstico de precios de la vivienda para 2025 |
|---|---|
| Ciudad central | 3-5% |
| Ciudades de segundo nivel | 1-3% |
| Ciudades de tercer y cuarto nivel | 0-1% |
2. Impacto del entorno de políticas en los precios de la vivienda
En los últimos años, los gobiernos de todos los niveles han introducido una serie de políticas de regulación inmobiliaria, incluidas restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. China Index Academy cree que estas políticas entrarán en vigencia gradualmente en los próximos dos años, ayudando al mercado a regresar a la racionalidad. Al mismo tiempo, el banco central puede inyectar liquidez en el mercado a través de recortes de tasas de interés y recortes de relación de requisitos de reserva para estabilizar aún más los precios de la vivienda.
| Tipo de política | Impacto en los precios de la vivienda |
|---|---|
| Política de restricción de compra | Suprimir la demanda especulativa y estabilizar el mercado |
| Recortes de tasas | Reducir los costos de compra de viviendas y estimular la demanda |
| Vivienda asequible | Divida las necesidades urgentes y estabilizar los precios de la vivienda |
3. Temas populares y temas populares recientes
Combinando los temas populares en toda la red durante los últimos 10 días, las discusiones relacionadas con el mercado inmobiliario se centran principalmente en los siguientes aspectos:
1.Se implementa la política de "reconocer casas pero no préstamos": Muchas ciudades tienen restricciones relajadas en los préstamos de compra de viviendas y reducen el umbral para la compra de viviendas, y el mercado ha respondido positivamente.
2.Problemas de deuda para empresas inmobiliarias: El progreso de la reestructuración de la deuda de algunas compañías inmobiliarias líderes ha atraído la atención, y el mercado todavía tiene preocupaciones sobre los riesgos en la industria de bienes raíces.
3.Enfriamiento de la vivienda del distrito escolar: Se ha promovido la política de educación equilibrada, y los precios de las viviendas del distrito escolar en algunas ciudades se han aflojado.
4.El mercado de alquiler está activo: La voluntad de los jóvenes para comprar una casa ha disminuido, la demanda de alquilar una casa ha aumentado y el mercado de alquiler de alquiler a largo plazo ha aumentado las oportunidades de desarrollo.
4. Perspectiva futura del mercado
La Academia de Index China señaló que el mercado inmobiliario mostrará las siguientes características en el futuro:
1.Diferenciación intensificada: La brecha en el precio de la vivienda entre las ciudades centrales y las ciudades de tercer y cuarto nivel se ampliará aún más.
2.La calidad es el rey: Los compradores de viviendas prestan más atención a la calidad de la vivienda y los servicios de apoyo, y los desarrolladores deben mejorar la competitividad del producto.
3.Liderazgo político: La tendencia del mercado dependerá en gran medida de la dirección de la regulación de las políticas, y debemos prestar mucha atención a los cambios de póliza.
En general, el pronóstico de que los precios de la vivienda dejarán de caer y se estabilizarán en 2025 ha inyectado una inyección en el mercado, pero los compradores e inversores de viviendas aún necesitan tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades.
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