Taiyuan Vivienda asequible desencadenantes de la agitación del mercado: la agencia especula "5,000 yuanes/㎡" y está llamado a discutir
Recientemente, la política de vivienda asequible de la ciudad de Taiyuan ha atraído una atención generalizada del mercado. Algunas agencias inmobiliarias aprovecharon la oportunidad para especular sobre "casas limitadas a precios bajos de 5,000 yuanes/㎡", lo que resultó en una breve fluctuación en el mercado. Los departamentos relevantes intervinieron rápidamente, entrevistaron a las agencias intermedias involucradas y reiteraron los atributos de bienestar público de la política de vivienda asequible. Este artículo combina datos calientes en toda la red durante los últimos 10 días para resolver el contexto de incidentes y analizar el impacto del mercado.
1. Antecedentes del evento: política de vivienda asequible y lectura de mercado del mercado
La ciudad de Taiyuan lanzará 12,000 unidades de vivienda de alquiler asequible en 2023, principalmente para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, con un estándar de alquiler del 70% del precio del mercado. Algunas agencias intermedias confunden "vivienda rentable" con el concepto de "vivienda comercial" y publican información sobre "precios de vivienda de bajo precio de 5,000 yuanes" en la plataforma en línea, lo que provoca que los compradores de viviendas se apresuren a comprar consultas.
| Indicadores de datos | Valor |
|---|---|
| El suministro anual de viviendas asequibles de la ciudad de Taiyuan | 12,000 sets |
| Normas de alquiler de vivienda rentable | Precio de mercado 70% |
| La agencia involucrada especula sobre el precio unitario | 5,000 yuanes/㎡ |
| Precio promedio de viviendas comerciales en Taiyuan en septiembre | 9800 yuan/㎡ |
2. Reacción del mercado: fluctuaciones a corto plazo y brote de opinión pública
Según el monitoreo, los temas relacionados clasificados entre las tres principales listas de búsqueda en caliente locales del 15 al 20 de septiembre, y los datos de la plataforma principal son los siguientes:
| plataforma | Lecturas de temas relacionados | Volumen de discusión |
|---|---|---|
| 42 millones+ | 83,000 | |
| TIK TOK | 35 millones+ | 56,000 |
| Los titulares de hoy | 18 millones+ | 21,000 |
La falsa propaganda ha llevado a algunos compradores de viviendas que necesitan retrasar los planes de compra de sus viviendas, y el mercado inmobiliario de segunda mano ha mostrado un sentimiento a corto plazo de esperar y ver. Los datos muestran que el número de casas de segunda mano con visualización en Taiyuan en la tercera semana de septiembre cayó un 12% mes a mes, pero el nuevo mercado inmobiliario no se vio significativamente afectado.
3. Respuesta del gobierno: entrevista con intermediarios e interpretación de políticas
El 18 de septiembre, la Oficina de Vivienda Municipal de Taiyuan y Desarrollo Urbano-Rural convocó a cinco intermediarios involucrados, solicitando que se elimine de inmediato la información y las condiciones de aplicación para viviendas asequibles::
| Condición de aplicación | Requisitos específicos |
|---|---|
| Requisitos de registro del hogar | La ciudad de Taiyuan no tiene casas ni área per cápita de menos de 20 metros cuadrados |
| Estándar de ingresos | Menos del 80% del ingreso disponible per cápita en el año anterior |
| Grupos prioritarios | Estudiantes universitarios recién empleados, trabajadores de saneamiento, etc. |
El funcionario enfatizó que las viviendas asequibles no se pueden enumerar y negociar, y los alquileres están sujetos a precios del gobierno, que está completamente separado del mercado de la vivienda comercial. En la actualidad, se han iniciado sanciones administrativas en tres instituciones intermedias.
4. Impacto de la industria: estandarizar el mercado y el mecanismo a largo plazo
El incidente refleja tres problemas profundos:
1. Algunos intermediarios usan asimetría de información para crear ansiedad
2. La publicidad de las políticas de vivienda asequible debe fortalecerse
3. Se debe establecer un mecanismo de alerta temprana para las fluctuaciones anormales del precio de la vivienda
Los expertos recomiendan referirse a la experiencia de otras ciudades para mejorar la supervisión:
| Ciudad | Medidas para la gestión de viviendas asequibles | Eficacia |
|---|---|---|
| Beijing | "¿Quién se registra, quién revisa, quién asigna" el sistema? | La tasa de solicitud de violación cae en un 76% |
| Shenzhen | Reconocimiento facial + auditoría dinámica | El comportamiento de subarrendamiento disminuyó en un 89% |
5. Perspectivas futuras: estabilizar las expectativas del mercado
Con la entrada de 2,000 apartamentos de talento en el mercado en el cuarto trimestre, Taiyuan mejorará aún más el sistema de doble pista de "Market + Garantía". El departamento de vivienda y construcción planea celebrar una sesión informativa de políticas mensual y realizar una aplicación transparente a través de la "aplicación de vivienda de Taiyuan". Este incidente también advierte a los participantes del mercado que cumplan con sus resultados profesionales y mantengan conjuntamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
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