Academia de índice de China: las principales compañías inmobiliarias adquiridas en enero-agosto aumentaron en un 28% interanual, mientras que las empresas estatales centrales representaron más del 80%

Academia de índice de China: las principales compañías inmobiliarias adquiridas en enero-agosto aumentaron en un 28% interanual, mientras que las empresas estatales centrales representaron más del 80%.

Recientemente, la Academia de Index China publicó datos que muestran que de enero a agosto de 2024, la adquisición total de tierras de las 100 principales compañías inmobiliarias en el país alcanzó 1.2 billones de yuanes, un aumento interanual del 28%. El monto de la adquisición de tierras de sus empresas estatales centrales representó más del 80%, convirtiéndose en la fuerza principal en el mercado de tierras. Estos datos reflejan que en el contexto de los ajustes profundos a la industria de bienes raíces, las empresas estatales centrales continúan aumentando sus reservas de tierras con sus ventajas de capital y crédito, mientras que las compañías inmobiliarias privadas son relativamente cautelosas.

1. El monto de la adquisición de tierras de las mejores 1100 compañías inmobiliarias aumentó significativamente año tras año

Según los datos de monitoreo de la Academia de Index China, de enero a agosto de 2024, la adquisición total de tierras de las compañías inmobiliarias Top100 aumentó en un 28% interanual, un aumento significativo del mismo período en 2023. A juzgar por un solo mes, la escala de adquisición de tierras por parte de las compañías inmobiliarias en agosto disminuyó mes a mes, pero continuó creciendo año tras año, lo que indica que la popularidad general del mercado de tierras aún está allí.

2. La proporción de empresas estatales centrales supera el 80%, y las empresas privadas continúan reduciéndose en la adquisición de tierras

Desde la perspectiva de la naturaleza empresarial, las empresas estatales centrales ocupan una posición dominante absoluta en el mercado de tierras. Los datos muestran que de enero a agosto, la proporción de adquisición de tierras por parte de las empresas estatales centrales representó hasta el 82%, un aumento de 12 puntos porcentuales del mismo período en 2023; La proporción de empresas privadas fue solo del 18%, y la escala de adquisición de tierras continuó reduciéndose.

3. Diferenciación de la popularidad del mercado de tierras en ciudades clave

Por City, el mercado de tierras en las ciudades de primer nivel sigue siendo muy popular, y la competencia en tramas centrales como Beijing, Shanghai y Guangzhou es feroz. Entre las ciudades de segundo nivel, las ciudades económicamente fuertes como Hangzhou, Chengdu y Xi'an se desempeñaron mejor en la transferencia de tierras, mientras que el mercado de tierras en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo relativamente lento.

4. La concentración de la industria continúa aumentando

Desde la perspectiva corporativa, la concentración de la industria ha aumentado aún más. De enero a agosto, la adquisición total de tierras de las 10 compañías inmobiliarias Top10 alcanzó el 48%, un aumento de 5 puntos porcentuales del mismo período del año pasado. Entre ellos, la escala de adquisición de tierras de empresas estatales centrales como el desarrollo de poli, los recursos de China y la tierra de bienes raíces en el extranjero se ubica entre los mejores.

5. Perspectiva del mercado: el mercado de tierras puede operar sin problemas

Mirando hacia el mercado futuro, los expertos de la industria creen que bajo el tono de política de "vivienda para vivir, no para especulaciones", el mercado de tierras mantendrá una tendencia de desarrollo estable. Las empresas estatales centrales seguirán siendo la fuerza principal en el mercado de tierras, pero algunas empresas privadas de alta calidad con condiciones financieras mejoradas pueden aprovechar la oportunidad para complementar sus reservas de tierras. Al mismo tiempo, la tendencia de diferenciación entre las ciudades continuará, y las parcelas de alta calidad en las ciudades centrales continuarán siendo favorecidas por las compañías inmobiliarias.

En general, los datos del mercado de tierras de enero a agosto reflejan que la industria de bienes raíces está experimentando ajustes en profundidad y la estructura de la industria está acelerando su remodelación. En el futuro, las empresas inmobiliarias con ventajas financieras y de crédito obtendrán más oportunidades de desarrollo, y se espera que la concentración de la industria aumente aún más.