Acelerar la renovación de la vivienda y la renovación de viviendas de alquiler: el primer lote de 10 proyectos de Shanghai lanzó "reestructuración comercial"

Acelerar la renovación de la vivienda y la renovación de viviendas de alquiler: el primer lote de 10 proyectos de Shanghai lanzó "reestructuración comercial"

Recientemente, el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano de Shanghai anunció que el primer lote de 10 proyectos de oficinas comerciales existentes ha lanzado oficialmente la transformación "comercial a alquiler", marcando un paso importante en la revitalización de Shanghai de los activos existentes y aliviando la presión sobre el mercado de alquiler de viviendas. Esta política responde al posicionamiento del país de "Vivienda para la vida, no para especulaciones" y también proporciona a otras ciudades una muestra de referencia.

1. Antecedentes de políticas y descripción general del proyecto

Según el plan de Shanghai, llegó el área de construcción total de los 10 proyectos en esta renovación500,000 metros cuadrados, se espera que proporcione aproximadamente8000 conjuntosLa vivienda de alquiler se distribuye principalmente en Pudong, Minhang, Xuhui y otras áreas. Las fuentes de vivienda renovada se incluirán en el sistema de gestión de viviendas de alquiler unificadas de la ciudad, y el nivel de alquiler será 10% -15% más bajo que el precio de mercado de la misma ubicación.

2. Normas de renovación y políticas de apoyo

Shanghai ha aclarado los estándares difíciles para la "conversión comercial al alquiler":

• El área de construcción de un solo conjunto no debe exceder70 metros cuadrados;
• Equipado con instalaciones de cocina y baño independientes;
• Tasa de cumplimiento de aceptación de protección contra incendios100%;
• Periféricos del proyecto500 metrosHay estaciones de transporte público en la demanda interna.

Al mismo tiempo, el gobierno ha introducido tres medidas de incentivos:

3. Impacto del mercado y planificación futura

Según las instituciones de terceros, se espera que la "inversión comercial" de Shanghai afecte:

• Reducir la prima de alquiler en las áreas circundantes5%-8%;
• Inventario comercial digerido15 mesesCiclo de ventas;
• crear2000Los trabajos anteriores para decoración, propiedad, etc.

La Comisión de Desarrollo Municipal y Desarrollo Municipal de Shanghai reveló que se lanzará en los próximos tres años30-50Se espera que proyectos de transformación similares rompan la escala total2 millones de metros cuadrados. La siguiente tabla son los objetivos graduales para 2023-2025:

4. Vistas expertas y respuestas sociales

El decano del Instituto de Desarrollo Urbano de la Universidad Normal de China East China dijo: "'Comercial para alquilar' ha logrado tres beneficios:Revitalizar los activos inactivos, estabilizar los aumentos de alquiler y optimizar las funciones urbanas. "Un desarrollador involucrado en la transformación reveló que el retorno del período de inversión del proyecto se trata de8-10 años, aunque es más bajo que el ingreso de desarrollo comercial, su flujo de efectivo es más estable.

Las encuestas aleatorias muestran que68%Los inquilinos jóvenes entrevistados estaban dispuestos a elegir renovar sus propiedades, y las principales consideraciones fueron:

Este modelo innovador está atrayendo la atención de ciudades como Beijing y Guangzhou, y se espera que más ciudades introduzcan políticas similares dentro del año. Con el avance continuo de la transformación de acciones, la reforma del lado de la oferta del mercado de alquiler de viviendas de mi país entrará en una nueva etapa.