Shenzhen de repente relajó las restricciones de compra a altas horas de la noche: el período de Seguro Social para la compra de viviendas no residenciales se ha reducido a 1 año, y la tasa de interés de la primera casa de dos marcas se aplana
Recientemente, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha marcado el comienzo de los principales ajustes de políticas. En la noche del 28 de mayo, la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió el "aviso para optimizar aún más las políticas inmobiliarias", anunciando que el período de Seguro Social para las compras de viviendas no residenciales se redujo de 3 años a 1 año, y las tasas de interés para las casas de primera y segunda se aplanaron. Esta política se considera el mayor aflojamiento de Shenzhen desde las "restricciones de compra más estrictas" en 2016, y ha provocado rápidamente discusiones acaloradas en Internet.
Datos estructurados sobre contenido de política central
| Elementos de ajuste | Política original | Nueva política |
|---|---|---|
| Años de Seguro Social para la compra de viviendas no residenciales | Pago por 3 años consecutivos | Pago por 1 año consecutivo |
| Primera tasa de interés del préstamo hipotecario | LPR-10BP (aproximadamente 3.85%) | LPR-30BP (aproximadamente 3.65%) |
| Tasa de interés del préstamo hipotecario de la segunda casa | LPR+30BP (aproximadamente 4.25%) | LPR-30BP (aproximadamente 3.65%) |
| Restricciones para comprar una casa en un negocio | Prohibido comprar propiedades residenciales | Permitir que las empresas compren propiedades comerciales y de oficina |
Antecedentes de políticas y reacción del mercado
Según los datos de CRIC, el volumen de transacciones de nuevas viviendas en Shenzhen en abril de 2024 cayó un 42% interanual, y el número de casas de segunda mano enumeradas superó las 58,000 unidades para alcanzar un récord. Antes de que se introduzca la política, Shenzhen había visto que los precios de la vivienda caían mes a mes durante seis meses consecutivos.
| tiempo | Volumen de transacción de la nueva casa (10,000 metros cuadrados) | Número de casas de segunda mano enumeradas (10,000 unidades) |
|---|---|---|
| Enero de 2024 | 32.5 | 4.8 |
| Abril de 2024 | 18.7 | 5.8 |
Interpretación de expertos
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo: "Este ajuste liberará la demanda de compras de aproximadamente 300,000 hogares no Shenzhen. El aplanamiento de la primera tasa de interés del segundo hogar es una política innovadora. Se espera que se agregue el aumento promedio mensual de aproximadamente 5,000 nuevas demandas de vivienda".
Zheng Shulun, presidente de la región del sur de China de los bienes raíces de Zhongyuan, señaló: "Después del ajuste de la tasa de interés, el pago mensual por la compra de 3 millones de propiedades puede reducirse en aproximadamente 1,200 yuanes, y el interés total será ahorrado por 430,000 yuanes, y la política está llena de sinceridad".
Temas calientes para los internautas
1."Puedes comprar una casa en un año de seguridad social": El número de lecturas sobre los temas de Weibo fue de 230 millones. Algunos internautas lamentaron que "la política ha estado a la deriva durante 7 años, pero ahora se puede comprar en un año". Algunas personas también cuestionan "activará la especulación de vivienda a corto plazo".
2."La tasa de interés más baja en la historia": La tasa de interés hipotecaria en Shenzhen es más baja que la de Beijing (LPR-20BP) y Shanghai (LPR-15BP) por primera vez, y el número de vistas de los videos relacionados con Dooyin superó los 80 millones.
3."Las compras de la casa empresarial abren la puerta": La política de permitir que las empresas compraran propiedades comerciales han causado cambios anormales en los precios de las acciones del desarrollador, con Vanke aumentando un 5,7% en el mismo día.
Pronóstico de impacto potencial
| campo | Impacto a corto plazo (1-3 meses) | Impacto a largo plazo (más de 6 meses) |
|---|---|---|
| Volumen comercial | Se espera que crezca un 40%-50% | Depende de la continuidad de las políticas posteriores |
| Precio de la casa | El área central puede aumentar en un 5%-8% | Establo general |
| Mercado de tierras | Las compañías inmobiliarias están motivadas para adquirir tierras | Es necesario observar la velocidad de desordenamiento del inventario |
Vale la pena señalar que la política fue lanzada a las 23:17 a altas horas de la noche, y la industria llama la "Raid de medianoche". En comparación con otras ciudades de primer nivel, Beijing y Shanghai aún mantienen el requisito de seguridad social de 5 años para el registro de hogares no residenciales, mientras que Guangzhou tiene 2 años. La intensidad de la política de Shenzhen está significativamente por delante de los programas, lo que puede desencadenar una nueva ronda de competencia de políticas entre las ciudades.
Al momento de la publicación, el aumento en las visitas al sitio web oficial de la Oficina de Desarrollo de Vivienda y Desarrollo Urbano de Shenzhen ha causado una breve parálisis. Muchos desarrolladores han revisado su retórica de marketing durante la noche. Beike Los datos de búsqueda de la casa muestran que el número de consultas en línea aumentó en un 300% dentro de las 2 horas posteriores a la publicación de la política. Las reacciones posteriores al mercado continuarán llamando la atención.
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